Eladásra kínálunk Szentendrén, Pismány aljában egy 510 m2-es családi villát, 2005 m2-es telekkel.
Az ingatlan egyik legfontosabb jellemzője, hogy a villa az utcáról nem látható, így tökéletesen védve vagyunk a kíváncsi szemek elől.
A villához a főkaputól mintegy száz méter hosszú magánút vezet, melyet kétoldalt igényes növényzet vesz körbe. A magánút végén pillanthatjuk meg a villa egyedülállóan impozáns látványát, amit a vörösfenyő faburkolat, a faragott bogdányi kő és a Creaton kerámia tetőcserép harmonikus illeszkedés még jobban kiemel.
A villa teljes mértékben luxus kivitelűnek tekinthető amit nemcsak a felhasznált anyagok minősége hanem a gondos belsőépítészeti tervezés is alátámaszt.
A Hofstadter külső belső tömör-fa nyílászárók, a Rehau központi porszívórendszer, a Buderus kazán, a Brühl konyabútor és az Artemide világításrendszer és a hővisszanyerős Vertush szellőzőrendszer jellemzi a beépített minőséget.
A villa hatalmas beltéri medencéje és a négy személyes cédrus szauna visszahűtő medencével is a tulajdonosok felfrissülését és kényelmét szolgálja.
A 166 m2-es pinceszinten mosdó+wc, dolgozó szoba, tároló, garázs, zuhanyzó, mosókonyha, kazánház található. A 213 m2-es helyezkedik el az előszoba, mosdó+wc, étkező, konyha, kamra, nappali, beltéri medence, pihenő-öltöző tér és a szauna. Az emeleten a szülői lakosztály gardróbbal, egy gyerekszoba és két darab WC található.
A villához tartozó hatalmas ápolt kertben a dísznövényeken kívül „beállt” gyümölcsfák is vannak. A kert öntözéséről egy programozható Toro öntözőrendszer gondoskodik.
Amennyiben a kert méretét még növelni szeretnénk, lehetőségünk van egy 1500 m2-es telek kedvező árú megvásárlására is.
Részletes adatok
Általános adatok
Ár:
189,-MFt
Alapterület:
493 m2
Telek terület:
2.300 m2
Ingatlan típusa:
luxusvilla
Ház típusa:
egy családos
Ház stílusa:
modern
Épület állapota:
kiváló
Építés éve:
1999
Felújítás éve:
----
Szintek száma:
3
Garázs
1
Fedett parkolóhely:
2
Nyított parkolóhely:
6
Bejárat
2
Nappali:
1
Étkező:
1
Hálószoba:
4
Teljes fürdőszoba:
3
Fél fürdőszoba:
1
WC (önálló)
5
Gardróbszoba
1
Helyiség kimutatás
Pinceszint
Garázs:
40,46 m2
Előszoba:
16,12 m2
Közlekedő:
3,78 m2
Mosdó-WC:
2,38 m2
Dolgozó szoba:
17,00 m2
Zuhanyzó:
2.64 m2
Mosókonyha:
13,31 m2
Közlekedő:
4,36 m2
Kazán:
7,87 m2
Tároló:
58,79 m2
Földszint
Előszoba:
18,39 m2
Mosdó-WC:
3,25 m2
Étkező:
19,64 m2
Konyha
20,23 m2
Nappali:
47,68 m2
Közlekedő:
16,33 m2
Uszodatér
65,23 m2
Pihenő-öltöző tér
16,66 m2
Mosdó-WC
2,60 m2
Szauna
3,74 m2
Tetőtér
Közlekedő:
7,63 m2
Gardrób:
18,72 m2
Szoba:
15,73 m2
Fürdőszoba:
11,54 m2
WC:
0,35 m2
Közlekedő
7,79 m2
Szoba
13,86 m2
Fürdőszoba-WC
4,68 m2
Szoba
32,52 m2
Külső leírás
Külső szerkezeti falak - melyek a monolit öntöttt födémre támaszkodnak - 38 cm-es falazóelemből épültek amelyekett hőszigetelő vakolatba ágyazott 15 cm-es vastagságú faragott bogdányi kővel burkoltak, így a teljes falvastagság vastagsága 52 cm.
A külső látható fa burkolatok vörösfenyőből készültek és harmonikusan illeszkednek a faragott bogdányi kőhöz és a Creaton kerámia tetőcserepekhez.
A tető bádogosmunkái és a homlokzati lefolyócsövek horgany bádogozással készültek, az egymáshoz korcoltan kapcsolódó bádogos szerkezetek alatt alátétszőnyeg biztosítja a megfelelő átszellőzést.
A külső nyílászárók közül az abalakok két rétegű hőszigetelő üveggel 65 mm-es profilszélességgel Hofstädter által gyártott borovi fenyőből készültek (A1-es kategória), míg a tömörfa biztosági bejárati ajtó szintén Hofstädter gyártású 5 ponton záródó kilincsel, zárbetéttel.
A nappali és az előszoba nagy üvegfelületeit a kívülről vörösfenyőből készült mozgatható zsalugáterek óvják a népfénytől.
A fából készült elektromos vezérlésű Hörmann garázsajtó biztosítja a garázs kényelmes használatát.
A telek drótfonattal körbezárt kerítéssel rendelkezi a bejárati kapu automata távarányítással működik. A látogatókat videós kaputelefonon lehet ellenőrizni
Belső leírás
Belső szerkezeti falak 38-as hőszigetelő üreges, kitöltő téglafalazattal míg a térelválasztó falak 25 és 10 cm-es hanggátló téglából készültek.
A beltéri ajtók Hofstadter egyedi gyártású tömör ajtók, körteszínű borovi fenyő furnérral.
A villában Rehau központi porszívórendszer került kiépítésre.
Mindegyik szinten fapadló vagy lapburkolat található
A konyha Brühl modern stílusú tömör-fa konyhabútor egyenes hosszú rozsdamentes mattkróm fogantyúkkal, az üveges elemek fogantyú nélküli alumínium kerettel. Az „L” alakú konyha közepén egy bárpultos konyhasziget két bárszékkel és egy mozgatható zsúrkocsi található.
Konyhatechnológiai szempontból a teljesen gépesített konyha balkezes.
A beépített Miele készülékek: gáz főzőlap, páraelszívó,12 személyes mosogató, beépített sütő, beépített mikrohullámú sütő és hűtő-fagyasztó szekrény.
A konyha világításáról az olasz Artemide világítótestek gondoskodnak.
A két medencés silgránit mosogató Hangsgrohe kihúzható zuhanyfejes csaptelep.
A fürdőszobák és a WC-k egységesen Villeroy & Boch szaniterekkel, Groge és Hangsgrohe csaptelepekkel és Artemide lámpákkal szereltek.
Az emeletre egykarú faburkolatú alulról gyámolított lépcsőn juthatunk fel.
A nappaliba kandalló szolgáltatja a kellemes hangulatot a téli estéken.
A földszinti pihenő-komplexumban egy 11,5 x 3,5 x 1,7 m-es nagyságú motorosan nyitható-zárható feszített víztükrű medence található teljes gépészettel a vízkezeléshez, valamint egy optimálisan tervezett hővisszanyerő, medence szellőztető rendszerrel ellátva.
Ugyancsak itt található egy négy személyes gőzszauna cédrus visszahűtő medencével.
A villa kiépített elektromos teljesítménye 3 x 25 A.
A riasztórendszer teljesen kiépített , nem csak mozgásérzékelőkkel szerelt, hanem külön állítható a héjvédelemmel (nyitásérzékelők) ellátott. A rendszer a Pilis Securityhez bekötött.
A telefonhálózat és a központi TV hálózat védőcsövezéssel és vezetékezéssel csillagpontos kábelezési struktúrával készült.
Kert leírás:
A villa nagy kertje a modern és a romantikus kert ötvözete, amely az átgondolt térkialakításnak köszönhetően impozáns térérzetet kelt.
A modern kertekre jellemző nagy hatalmas zöldfelület, a nagy termő gyümölcsfák, a jól megválasztott szoliter növények és évelők rendkívüli nyugalmat árasztanak.
Az egzotikus és mediterrán bokrok és fák illata különösen öntözés után felejthetetlen pillanatokat szerez a kertben tartózkodóknak
A ház a nappali az étkező és a medence felől kapcsolódik egy hatalmas terasszal a kerthez.
A növények vízellátásáról a teljesen automatikus, tetszés szerint programozható Toro öntözőrendszer gondoskodik.
Fűtés-Hűtés leírás
A villa hőenergiáját a pinceszinten lévő kazánházba telepített 45Kw-os Buderus kondenzációs kazán biztosítja külön meleg-víztároló rendszerrel. Itt találjuk a ívóvízlágyító berendezést is..
A villa hűtési-fűtési rendszerét a rendkívül energiatakarékos fan-coil radiátorok és split klímák alkotják, amelyek egyben zajtalanul biztosítják a szűrt, temperált levegőt.
Telek méret megváltoztatatása
Amennyiben az új tulajdonos a mostaninál nagyobb kertet szeretne , akkor lehetősége van a szomszéd 1500 m2 nagyságú telek kedvező árú megvásárlására.
Így a telek mérete 3.800 m2-re növekedne.
Általános Iskolák
II. Rákóczi Ferenc Általános Iskola és Gimnázium
Agy Tanoda Magyar- Angol Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola
